Торговая недвижимость в Тюмени является наиболее перспективным направлением для вложений в отличие от офисной и складской недвижимости.
Торговая недвижимость в Тюмени является наиболее перспективным направлением для вложений в отличие от офисной и складской недвижимости. Такое мнение высказала на круглом столе «Рынок недвижимости-2012» директор УК «Нобель» Елена Чуклина.
По ее словам, в Тюмени ощущается нехватка качественных торговых площадей. Конечно, такие торговые центры как «Гудвин» и «Премьер» жители города очень любят, но и они уже начинают морально устаревать. Здесь большие надежды возлагаются на новый многофункциональный комплекс площадью 100 тыс. квадратных метров, который планируется ввести в четвертом квартале 2012 года. Напомним, в новом ТРЦ на пересечении улиц Мельникайте и Широтная разместятся гипермаркет АШАН, DIY, магазин спортивных товаров и электроники, зона с многозальным кинотеатром, ресторанами и фудкортом, fashion-галерея.
Слова Чуклиной подтверждает статистика консалтинговой компании ALKO. На сегодня обеспеченность тюменцев торговыми площадями составляет 600 квадратных метров на человека, что характерно для городов с населением более 500 тысяч человек. О перенасыщении можно будет говорить, когда показатель достигнет 1000 квадратов. Так что есть существенный потенциал для роста.
Специалист по работе с инвестиционными проектами ГК «Денова» Алексей Комарский добавил, что в Тюмень хотели бы зайти много федеральных и международных торговых марок, но не делают этого из-за отсутствия качественных торговых площадей. Сегодня спрос на этом рынке превышает предложение. «Идет борьба за помещения», — резюмировал Комарский.
Один из участников круглого стола спросил, почему же тогда пустуют такие центры, как ТД «Корона», Центральный рынок? По мнению Елены Чуклиной, этим бездарным объектам давно требуется либо смена управляющей компании, либо снос. «У этих объектов нет ничего кроме хорошего места: ни концепции, ни якоря, никакого изюма», — сказала она. Именно поэтому эти объекты не востребованы.
По словам экспертов, 2011 год характеризовался повышением арендных ставок на качественную торговую недвижимость, и в 2012-м эта тенденция продолжится. По данным ALKO, стоимость квадрата торговой недвижимости на сегодня составляет 72 тыс. рублей, стоимость аренды — около 800 рублей за квадратный метр. Основным фактором формирования цены является месторасположение, причем спросом пользуется недвижимость в центре города. Однако предложений в центре постепенно становится все меньше, и многие ритейлеры обращают внимание на спальные районы.
__
_Комментарий предпринимателя Яны Нетребовской:_
__
_"Арендовать помещение в одном из популярных торговых центров города — задача не из простых. В большинстве просто нет свободных мест, поэтому приходиться либо вставать в очередь на необходимую торговую площадь, и набравшись терпения стойко выжидать… либо искать другие, менее востребованные варианты. При этом не стоит забывать, что решение взять или не взять предпринимателя в торговый центр во многом зависит от того, что он намерен там продавать. Если предложение уникальное и интересное, вероятность найти себе «теплое местечко» возрастает"._
